Reguleringsplaner
Kort fortalt
- Her finner du hvilke reguleringsplaner som gjelder for din eiendom.
- Her finner du informasjon om alle aktive reguleringsplaner i Nordre Follo kommune.
- Har du fått varsel om oppstart av planarbeid, kan du lese mer om det kommende planarbeidet her.
- Her finner du lenke til en oversikt over planer som er på høring eller til offentlig ettersyn.
Hva er en reguleringsplan?
En arealplan, eller en reguleringsplan, gir regler for hvordan arealene innenfor et område kan brukes eller hva slags bebyggelse som kan tillates. En reguleringsplan består av et plankart og planbestemmelser. Det finnes ulike typer arealplaner. Din eiendom kan være berørt av flere.
- Plankartet viser hvor boliger, veier, lekeplasser, skoler og så videre skal ligge.
- Bestemmelsene utfyller plankartet og definerer nærmere hvordan områdene kan brukes, hva som kan bygges, hva som skal bevares og så videre. Ofte inneholder bestemmelsene også regler om hva som må være på plass, som for eksempel en mer detaljert plan eller opparbeidelse av vei eller lekeplass, før man kan få lov til å bygge. Dette kalles rekkefølgebestemmelser.
Hva gjelder for min eiendom?
En reguleringsplan er rettslig bindende for arealbruken i området. Dette betyr at den må følges. Hvis du skal bygge noe på en eiendom, eventuelt dele en eiendom, vil altså arealplanen(e) gi deg svar på hva som kan tillates og ikke.
Søk opp adressen i kartet for å se hvilke planer som gjelder for en spesifikk eiendom:
Skal du lage en reguleringsplan?
Vær oppmerksom på at bare fagkyndige har mulighet til å lage en reguleringsplan. Er du ikke fagkyndig må du leie inn noen som kan lage reguleringsplanen for deg.
Informasjon om planprosessen
Oppstartsmøte
Før planarbeidet starter opp må forslagsstiller ha et møte med planavdelingen om plan-idéen. I oppstartsmøtet gir kommunen rammer og føringer for planarbeidet.
Skjema for oppstartsmøte fylles ut av utbygger og sendes til postmottak. På selve oppstartsmøtet vil kommunen bruke skjemaet som ble sendt inn av forslagsstiller som referatmal. På den måten er all informasjon om den tidlige fasen av prosjektet samlet i ett dokument.
Planinitiativ med stedsanalyse og mulighetsstudie skal alltid følge med som vedlegg til skjema for oppstartsmøte.
Varsel om oppstart
Forslagsstiller skal varsle oppstart av planarbeid. Dette gjøres ved kunngjøring i avis og gjennom elektroniske medier, samt ved å sende brev til naboer og andre berørte parter.
Lage et planforslag
Forslagsstiller utarbeider et planforslag på bakgrunn av rammer og føringer fra kommunen, og innspill til planarbeidet som har kommet i forbindelse med varsel om oppstart. Det stilles spesielle krav til planforslagets innhold og kvalitet. Planforslaget sendes til planavdelingen, som gjennomgår det innsendte materialet og forbereder saken for politisk førstegangsbehandling.
Førstegangsbehandling
Ved politisk førstegangsbehandlingen foreligger det et konkret forslag til reguleringsplan fra forslagsstiller. Forslaget består av et plankart og et sett bestemmelser, og mange vedlegg. I tillegg foreligger det et saksfremlegg eller en saksutredning, skrevet av saksbehandleres på planavdelingen, som beskriver planforslaget for politikerne. Planforslaget blir deretter behandlet av utvalgte politikere i kommunen som sitter i det faste utvalget for plansaker. Dette utvalget bestemmer om forslaget skal legges ut på høring, om det skal bearbeides eller om det skal avvises.
Høring / offentlig ettersyn
Det er lovpålagt med en høringsfrist på minimum 6 uker. I høringsperioden skal alle som blir berørt av planen få mulighet til å uttale seg om den. Privatpersoner kan komme med merknader eller innspill til planen, men det er bare berørte nasjonale og regionale organer som kan komme med innsigelse, se plan- og bygningsloven §5-4.
Annengangsbehandling
Når høringsfristen har gått ut, forbereder kommunens saksbehandler i planavdelingen saken til ny politisk behandling. Først går saken til det samme utvalget som hadde saken til førstegangsbehandling, før saken går til Kommunestyret for endelig vedtak.
Vedtak
Kommunestyret vedtar reguleringsplaner. Gjennom en vedtatt reguleringsplan blir arealbruken gjort bindende for den enkelte grunneier. Det betyr at den enkelte grunneier ikke kan gjøre tiltak på sin tomt som er i strid med den vedtatte planen. Den politiske behandlingen av reguleringsplaner kan følges via den politiske møtekalenderen
Klage på vedtak
Tiltakshaver, naboer og andre klageberettigede kan klage på kommunens vedtak i bygge- og reguleringssaker. Klageberettige får brev brev om muligheten til å klage, frister osv. Klagen skal sendes til kommunen. Hvis kommunen ikke endrer vedtaket sitt, sender kommunen saken videre til Fylkesmannen for endelig avgjørelse.
Les mer om plan- og bygningsrett på Statsforvalteren i Oslo og Vikens nettsider.
Viktige dokumenter til planarbeidet
Kommuneplan for Nordre Follo kommune 2019-2030
Kommuneplanen er en overordnet plan, og inneholder mål og retning for kommunens utvikling. Planen består av en samfunnsdel og en arealdel og skal ivareta kommunale, regionale og nasjonale mål og interesser.
Alle kommunevise dokumenter er gjeldende frem til det er vedtatt et felles dokument for den nye kommunen.
Kvalitetsprogram for klima- og miljøvennlig byutvikling
Formålet med et kvalitetsprogram er å sikre bedre prosjekter med en lavere samlet miljøbelastning. Et kvalitetsprogram skal bygge på bærekraftig utvikling med balanse mellom de overordnede aspektene økologisk, sosial og økonomisk bærekraft. Kvalitetsprogrammene skal være Nordre Follo kommunes verktøy for å kvalitetssikre og implementere oppsatte mål for området. Det overordnede kvalitetsprogrammet skal også være veiledende for fremtidige mer detaljerte kvalitetsprogram for kvartaler/delområder.
- Overordnet kvalitetsprogram for klima- og miljøvennlig byutvikling i Ski
Dokument kommer. Vi ber om at du sender eventuelle spørsmål om dette til epost postmottak@nordrefollo.kommune.no.
Veileder til miljøprogram og miljøoppfølgingsplan
Formålet med disse heftene er å bistå utbyggerne med å ivareta viktige fokusområder og følge opp vedtak kommunen har gjort. Oversikten viser hvilke retningslinjer og krav som må eller bør være på plass i et miljøprogram og senere i en miljøoppfølgingsplan.
Veileder blågrønn faktor
Blågrønn faktor (BGF) er et verktøy som sikrer forutsigbarhet for utbygger iht. krav til uterom når det gjelder vannhåndtering, vegetasjon og biodiversitet i utbyggingsprosjekter. Blågrønn faktor vil bidra med å sikre at areal for den blågrønne strukturen blir ivaretatt. Blågrønn faktor kan bidra til å dempe skader fra kraftigere og mer nedbør, fremme økologiske og estetiske kvaliteter, utvikle jordsmonnet, forbedre mikroklima, vann- og luftkvalitet og legge til rette for bedre uterom
Norm for universell utforming av uteområder, veger og gater
Intensjonen er at Nordre Follo kommunes uteområder, veger og gater utformes etter standarder i denne normen. Da kan man få et forutsigbart og enhetlig system som alle kan ferdes trygt i.
Dette vil innebære at man bruker arkitektoniske virkemidler og naturlige ledelinjer satt i system over hele områder for at alle skal kunne finne fram enkelt og sikkert. Virkemidlene innebærer at alt fra overordnede planer
til materialvalg, tekstur, farger og utforming av skilt følger et enhetlig mønster.
- Veileder universell utforming (vedtatt av tidligere Ski kommune i 2015)
Temaplaner
Kommunen arbeider med en rekke temaplaner som omfatter hele eller deler av kommunen, blant annet funksjons- og designplan for gater, torg og parker i Ski sentrum.
Funksjons- og designplanen skal fungere som et viktig grunnlag i utarbeidelsen av alle detaljreguleringsplaner i Ski sentrum.
Strategi for utbyggingsavtaler (Ski sentrum og Ski vest)
Strategi for utbyggingsavtaler ble vedtatt av kommunestyret 17. juni 2020. Strategien setter rammene for forhandlinger av utbyggingsavtaler med utbyggere og grunneiere i Ski sentrum og Ski vest.
Ski by står ovenfor en formidabel utvikling som vil skje over en lang periode. Intensjoner og mål for utviklingen er beskrevet i vedtatte planer. Eksisterende byrom og infrastruktur trenger
oppgradering, i tillegg til at vi må lage nye møteplasser og ny teknisk infrastruktur som skal møte fremtidens behov. Mange av tiltakene vil flere av utbyggerne og kommunen ha felles interesse av at blir realisert.
For å sikre den økonomiske gjennomføringen og koordineringen av alle tiltakene, kreves et godt samarbeid mellom kommunen og utbyggere som skal realisere sine prosjekter i byen vår. Et av flere viktige verktøy her er utbyggingsavtaler, som er en frivillig avtale mellom
utbygger og kommunen. For å sikre en bærekraftig utvikling er det viktig med en så rettferdig fordeling av ansvar og kostnader mellom partene som mulig. I strategi for utbyggingsavtaler for Ski by kartlegger kommunen hvilke krav som kan stilles til partene, hvordan fordelingen av
kostnader bør være og hvem som skal ha ansvar for å realisere de forskjellige tiltakene.
Priser
Kontaktinformasjon
postmottak@nordrefollo.kommune.no
Telefon sentralbord: 02178
Plansjef: Arild Øien
Kunngjøring om planarbeid
Varsel om oppstart
Når en utbygger ønsker å starte en reguleringsplanprosess må de varsle oppstart av reguleringsarbeid. Alle berørte og interesserte har muligheten til å komme med innspill til planprosessen som da skal starte. Du som sender inn innspill vil ikke få direkte svar. Alle innspillene til varsel om oppstart vil bli kommentert av utbygger og kommunen i forbindelse med den politiske behandlingen.
Planer på høring og til offentlig ettersyn
Når en plan ligger ute på høring eller til offentlig ettersyn, har alle berørte og interesserte mulighet til å komme med merknader eller innspill. En reguleringsplan ligger ute på høring i minimum seks uker. Du som sender inn merknad eller innspill vil ikke få direkte svar. Alle innkomne merknader og innspill vil bli oppsummert i sakspapirene som skal til politisk behandling.
Se varsel om oppstart, høringer og kunngjøringer
Områdeplaner
Vedtatte områdeplaner:
- Områdeplan Ski sentrum
- Områdeplan Oppegård lokalsenter
- Områdeplan Langhus sentrumsområde
- Områdeplan Ingieråsen
- Områdeplan Ski vest
Områdeplaner under arbeid:
Detaljplaner under arbeid
Ski sentrum og områdene rundt
- Ski stasjonsområde øst
- Ski stasjonsområde vest
- Nordbyveien 2/Skeidartomta
- Skolekvartalet - detaljregulering
- Trekantkvartalet - detaljregulering
- Waldemarhøyveien 1 - detaljregulering
- Waldemarhøyveien 5 og 7 - detaljregulering
- Østre linje og togparkering – detaljregulering
- Taraldrud døgnhvileplass - detaljregulering
- Åsveien 3, 5, 9, 11 A, 11 B, 13 og 15
- Vestveien 22 - detaljregulering
- Villenga - detaljregulering
Skotbu
Oppegård
Kolbotn og nærliggende områder
- Ingierveien 2-6, detaljregulering
- Sentrumsgården på Kolbotn - detaljregulering
- Lienga 6-8, detaljregulering
Svartskog
Det er ingen detaljreguleringer under arbeid på Svartskog nå.
Sofiemyr
Myrvoll
Det er ingen detaljreguleringer under arbeid på Myrvoll nå.
Vedtatte planer
Overordnede planer
For kommuneplan, kommunedelplaner, planprogram og temaplaner, se styringsdokumenter
Ski sentrum og områdene rundt
- Felt S12, S13 og S14 i Ski sentrum - detaljregulering
- Fylkesvei 152 Kirkeveien og del av Langhusveien
- Sanderveien - detaljregulering
- Kommunedelplan Ski øst
- Ungdomsskole i Ski vest - detaljregulering
- Ny videregående skole og boliger i Ski sentrum (vedtatt oktober 2019)
- Glynitveien 39 – detaljregulering
- Del av Vardåsen – detaljregulering
- Felt BB2 og BB3 i Ski vest – detaljregulering (vedtatt mars 2019)
- Ski øst – kommunedelplan (vedtatt november 2016)
- Kværnerveien 10 (vedtatt oktober 2018)
- Kirkeveien 1 - detaljregulering
- Skogsnarveien - detaljregulering
- Idrettsveien 11 - detaljregulering
- Gater, torg og parker i Ski sentrum – funksjons- og designplan - veileder
- Gater, torg og parker i Ski sentrum – funksjons- og designplan - illustrasjonsplan
Langhus
- Linås - detaljregulering
- Svømmehall på Langhus – detaljregulering (vedtatt 12. juni 2019)
- Arnestadjordet i Langhus sentrumsområde – detaljregulering
- Langhussenteret 3B (vedtatt oktober 2018)
- Langhus gård – detaljregulering (vedtatt oktober 2018)
- Langhus sentrumsområde – områdeplan (vedtatt juni 2015, med mindre endring i 2017)
- Follobanen ved Roås- reguleringsplan (vedtatt 17. februar 2022)
Oppegård
- Nye lysløyper i Oppegård nord – områderegulering (vedtatt september 2018)
- Durendalsveien 1– detaljregulering (vedtatt mars 2018)
- Tjernsliveien – Tusseveien– detaljregulering (vedtatt oktober 2019)
Kolbotn sentrum og områdene rundt
- Kantorveien-Båtsleppa (felt B3 i områderegulering for Kolbotn sentrum)
- Skiveien 54 - detaljregulering
- Kolbotn stasjon
- Sønsterudveien 2 - detaljregulering
- Kolbotn skole – detaljregulering (vedtatt mars 2019)
- Kolbotn sentrum – områderegulering (vedtatt mars 2017)
- Kolbotn sentrum – gjennomføringsmodell
- Veslebukta, Kolbotn – detaljregulering (vedtatt oktober 2019)
- Klaus Egges vei 34 – detaljregulering (vedtatt oktober 2019)
- Frittliggende småhusbebyggelse – områderegulering (vedtatt september 2016)
- Storebukta i Kolbotn sentrum (B7) – detaljregulering (vedtatt mars 2018)
- Skiveien–Skrenten – områderegulering
- Mellomåsen – detaljregulering (vedtatt oktober 2019)
- Skolebakken – detaljregulering (vedtatt mai 2019)
- Kantorbekken terrasse (B2) – detaljregulering (vedtatt juni 2019)
- Kolbotnveien 45–47 (B1) – detaljregulering (vedtatt juni 2019)
Sofiemyr
- Sofiemyr idrettspark – områderegulering (vedtatt juni 2019)
- Lienga 4 Mastemyr – reguleringsplan (vedtatt oktober 2019)
- Infrastruktur Svartskog – detaljregulering (vedtatt desember 2018)
- Mastemyr næringspark – vedtak om mindre reguleringsendring (mindre endring vedtatt mai 2019)
- The Well Resort – detaljregulering (vedtatt mars 2019)
- Deler av Taraldrudveien m.m. – detaljregulering (vedtatt april 2016)
- Kongeveien 49 – detaljregulering (vedtatt april 2016)
Svartskog
- Infrastruktur Svartskog – detaljregulering (vedtatt desember 2018)
- Bålerud – områderegulering (vedtatt juni 2015)
Tårnåsen
- Tårnåsen senter – detaljregulering (vedtatt mars 2019)
Greverud
- Greverud senter – detaljregulering (vedtatt mai 2016)
- Fylkesvei 152 Skiveien, Stenfelt–Greverud – detaljregulering (vedtatt juni 2017)
Myrvoll
- Myrvoll Ekornrud – områderegulering (vedtatt november 2015)
- Skogsåsen– detaljregulering (vedtatt november 2016)
- Trelasttomta – detaljregulering (vedtatt november 2015)
Kontaktinformasjon
postmottak@nordrefollo.kommune.no
Telefon sentralbord: 02178