Reguleringsplaner
Kort fortalt
- En reguleringsplan er en politisk vedtatt plan om et avgrenset område.
- Reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der.
- En reguleringsplan består av et plankart og planbestemmelser.
- Her finner du hvilke reguleringsplaner som gjelder for din eiendom, og informasjon om alle aktive reguleringsplaner i Nordre Follo kommune.
Hva gjelder for min eiendom?
En reguleringsplan er rettslig bindende for arealbruken i området. Dette betyr at den må følges. Arealplanen(e) gir deg svar på hva som kan tillates og ikke når du skal bygge noe på en eiendom, eller dele en eiendom.
Søk opp adressen på arealplaner.no for å se hvilke planer som gjelder for en spesifikk eiendom:
Detaljplaner under arbeid
Ski sentrum og områdene rundt
- Vestveien 24 - detaljregulering
- Glynitveien 32 - detaljregulering
- Fortau langs Humleveien/Sørjordet
- Nordbyveien 2/Skeidartomta
- Ny avgrening Østre linje – detaljregulering
- Ski stasjonsområde vest
- Ski stasjonsområde øst
- Skolekvartalet - detaljregulering
- Taraldrud døgnhvileplass - detaljregulering
- Trekantkvartalet - detaljregulering
- Villenga - detaljregulering
- Waldemarhøyveien 1 - detaljregulering
- Waldemarhøyveien 5 og 7 - detaljregulering
- Dalsbekken vann- og avløpsanlegg - detaljregulering
Langhus
Skotbu
Oppegård
Kolbotn og nærliggende områder
- Ingierveien 2-6, detaljregulering
- Sentrumsgården på Kolbotn - detaljregulering
- Lienga 6-8, detaljregulering
- Trollåsen senter
Svartskog
Det er ingen detaljreguleringer under arbeid på Svartskog nå.
Sofiemyr
- Fløysbonn ungdomsskole - detaljregulering
- Ny barneskole på Sofiemyr - detaljregulering
- Sofiemyrveien 10 - detaljregulering
Myrvoll
Det er ingen detaljreguleringer under arbeid på Myrvoll nå.
Hva er en reguleringsplan?
Er du utbygger og skal lage en reguleringsplan? Kontakt kommunen for å få tilsendt mer informasjon.
En reguleringsplan, eller en arealplan, gir regler for hvordan arealene innenfor et område kan brukes og hva som kan bygges der.
En reguleringsplan består av et plankart og planbestemmelser. Det finnes ulike typer arealplaner. Din eiendom kan være berørt av flere.
Plankartet
Plankartet viser hvor boliger, veier, lekeplasser, skoler og så videre skal ligge.
Bestemmelsene
Bestemmelsene definerer hvordan områdene kan brukes, hva som kan bygges, hva som skal bevares og så videre. Bestemmelsene utfyller plankartet.
Ofte har bestemmelsene også regler om hva som må være på plass før man får lov til å bygge. Det kan for eksempel være en mer detaljert plan eller bygging av vei eller lekeplass. Dette kalles rekkefølgebestemmelser.
Slik lages en reguleringsplan
Den som lager et forslag til reguleringsplan kalles forslagsstiller. En forslagsstiller kan være en privatperson, et privat firma eller en offentlig virksomhet. Det er bare fagkyndige som har mulighet til å lage en reguleringsplan. Er du ikke fagkyndig, må du leie inn noen som kan lage reguleringsplanen for deg.
Før planarbeidet starter opp, må forslagsstiller ha et møte med kommunen om plan-idéen. Dette møtet kalles et oppstartsmøte, og har et fast oppsett og krav til innhold som styres av plan- og bygningsloven. I oppstartsmøtet gir kommunen rammer og føringer som vil gjelde for planforslaget. Etter oppstartsmøtet vil forslagsstiller få tilsendt en «planpakke» som inneholder dokumenter som trengs for å kunne lage et planforslag. Her ligger for eksempel informasjon om planprosessen, diverse veiledere og nødvendige maler.
Når forslagsstiller har laget ferdig sitt forslag til reguleringsplan, sendes dette til kommunen for gjennomgang. Det stilles spesielle krav til planforslagets innhold og kvalitet. Kommunen gjennomgår det innsendte materialet og forbereder saken for politisk førstegangsbehandling.
Det er politikerne som bestemmer om et planforslag skal legges ut på høring eller om det må sendes tilbake til forslagsstiller fordi det må gjøres endringer. Hvis planforslaget legges ut på høring vil innbyggere som er direkte berørt av planforslaget få tilsendt et eget høringsbrev. I tillegg vil kommunen publisere en annonse i lokalavisen og på sin egen hjemmeside på internett med informasjon om høringen, slik at øvrige innbyggere også skal få mulighet til å uttale seg. Fristen til å komme med høringsuttalelse skal alltid være på minimum 6 uker.
Etter høringsfristen har gått ut vil kommunen gå gjennom innkomne høringsuttalelser og vurdere om og hvordan de skal påvirke planforslaget. Politikerne skal så behandle planforslaget på nytt og vedta den endelige reguleringsplanen. Når reguleringsplanen er vedtatt kan utbyggere og private bygge i henhold til det reguleringsplanen sier.
Viktige dokumenter til planarbeidet
Når utbyggere har oppstartsmøte med kommunen, får de en planpakke med dokumenter de skal forholde seg til i planprosessen. I tillegg er disse dokumentene viktige i planprosesser:
Kommuneplan for Nordre Follo kommune
Temaplaner
Kommunen arbeider med en rekke temaplaner som omfatter hele eller deler av kommunen. Her må utbygger selv vurdere hvilke av temaplanene som er relevante for deres prosjekt.
En av disse temaplanene er funksjons- og designplan for gater, torg og parker i Ski sentrum.
Funksjons- og designplanen skal fungere som et viktig grunnlag i utarbeidelsen av alle detaljreguleringsplaner i Ski sentrum.
Strategi for utbyggingsavtaler (Ski sentrum og Ski vest)
Strategi for utbyggingsavtaler ble vedtatt av kommunestyret 17. juni 2020. Strategien setter rammene for forhandlinger av utbyggingsavtaler med utbyggere og grunneiere i Ski sentrum og Ski vest.
Ski by står ovenfor en formidabel utvikling som vil skje over en lang periode. Intensjoner og mål for utviklingen er beskrevet i vedtatte planer.
Eksisterende byrom og infrastruktur trenger oppgradering, i tillegg til at vi må lage nye møteplasser og ny teknisk infrastruktur som skal møte fremtidens behov. Mange av tiltakene vil flere av utbyggerne og kommunen ha felles interesse av at blir realisert.
For å sikre den økonomiske gjennomføringen og koordineringen av alle tiltakene, kreves et godt samarbeid mellom kommunen og utbyggere som skal realisere sine prosjekter.
Et av flere viktige verktøy her er utbyggingsavtaler, som er en frivillig avtale mellom utbygger og kommunen. For å sikre en bærekraftig utvikling er det viktig med en så rettferdig fordeling av ansvar og kostnader mellom partene som mulig.
I strategi for utbyggingsavtaler for Ski by kartlegger kommunen:
- hvilke krav som kan stilles til partene
- hvordan fordelingen av kostnader bør være
- hvem som skal ha ansvar for å realisere de forskjellige tiltakene
Kontaktinformasjon
postmottak@nordrefollo.kommune.no
Telefon sentralbord: 02178
Plansjef: Arild Øien
Planarbeid på høring
Varsel om oppstart
Når en utbygger ønsker å starte en reguleringsplanprosess, må de varsle oppstart av reguleringsarbeidet. Alle berørte og interesserte har muligheten til å komme med innspill til planprosessen som da skal starte.
Hvis du sender inn et innspill, vil du ikke få svar direkte. Alle innspillene til varsel om oppstart vil bli kommentert av utbygger og kommunen i forbindelse med den politiske behandlingen.
Planer på høring og til offentlig ettersyn
Når en plan ligger ute på høring eller til offentlig ettersyn, har alle berørte og interesserte mulighet til å komme med merknader eller innspill. En reguleringsplan ligger ute på høring i minimum seks uker.
Hvis du sender inn et innspill, vil du ikke få svar direkte. Alle innkomne merknader og innspill vil bli oppsummert i sakspapirene som skal til politisk behandling.
Se varsel om oppstart, høringer og kunngjøringer
Områdeplaner
Vedtatte områdeplaner:
- Områdeplan Ski sentrum
- Områdeplan Oppegård lokalsenter
- Områdeplan Langhus sentrumsområde
- Områdeplan Ingieråsen
- Områdeplan Ski vest
Områdeplaner under arbeid:
Vedtatte planer
Overordnede planer
For kommuneplan, kommunedelplaner, planprogram og temaplaner, se styringsdokumenter
Ski sentrum og områdene rundt
- Del av Vardåsen – detaljregulering
- Felt BB2 og BB3 i Ski vest – detaljregulering (vedtatt mars 2019)
- Felt S12, S13 og S14 i Ski sentrum - detaljregulering
- Fylkesvei 152 Kirkeveien og del av Langhusveien
- Gater, torg og parker i Ski sentrum – funksjons- og designplan - veileder
- Gater, torg og parker i Ski sentrum – funksjons- og designplan - illustrasjonsplan
- Glynitveien 39 – detaljregulering
- Idrettsveien 11 - detaljregulering
- Kirkeveien 1 - detaljregulering
- Kommunedelplan Ski øst
- Kværnerveien 10 (vedtatt oktober 2018)
- Ny videregående skole og boliger i Ski sentrum (vedtatt oktober 2019)
- Sanderveien - detaljregulering
- Ski øst – kommunedelplan (vedtatt november 2016)
- Skogsnarveien - detaljregulering
- Ungdomsskole i Ski vest - detaljregulering
- Vestveien 22 (vedtatt 15. februar 2023)
Langhus
- Arnestadjordet i Langhus sentrumsområde – detaljregulering
- Follobanen ved Roås- reguleringsplan (vedtatt 17. februar 2022)
- Langhussenteret 3B (vedtatt oktober 2018)
- Langhus gård – detaljregulering (vedtatt oktober 2018)
- Langhus sentrumsområde – områdeplan (vedtatt juni 2015, med mindre endring i 2017)
- Linås - detaljregulering
- Svømmehall på Langhus – detaljregulering (vedtatt 12. juni 2019)
Oppegård
- Durendalsveien 1– detaljregulering (vedtatt mars 2018)
- Kurud skog - detaljregulering (vedtatt desember 2022)
- Nye lysløyper i Oppegård nord – områderegulering (vedtatt september 2018)
- Tjernsliveien – Tusseveien – detaljregulering (vedtatt oktober 2019)
- Fortau langs Oppegårdveien nord (vedtatt juni 2023)
Kolbotn sentrum og områdene rundt
- Frittliggende småhusbebyggelse – områderegulering (vedtatt september 2016)
- Kantorbekken terrasse (B2) – detaljregulering (vedtatt juni 2019)
- Kantorveien-Båtsleppa (felt B3 i områderegulering for Kolbotn sentrum)
- Kolbotn skole – detaljregulering (vedtatt mars 2019)
- Kolbotn sentrum – gjennomføringsmodell
- Kolbotn sentrum – områderegulering (vedtatt mars 2017)
- Kolbotn stasjon
- Kolbotnveien 45–47 (B1) – detaljregulering (vedtatt juni 2019)
- Klaus Egges vei 34 – detaljregulering (vedtatt oktober 2019)
- Mellomåsen – detaljregulering (vedtatt oktober 2019)
- Skiveien 54 - detaljregulering
- Skiveien–Skrenten – områderegulering
- Skolebakken – detaljregulering (vedtatt mai 2019)
- Storebukta i Kolbotn sentrum (B7) – detaljregulering (vedtatt mars 2018)
- Sønsterudveien 2 - detaljregulering
- Veslebukta, Kolbotn – detaljregulering (vedtatt oktober 2019)
- Trollåsen senter (vedtatt februar 2023)
Sofiemyr
- Deler av Taraldrudveien m.m. – detaljregulering (vedtatt april 2016)
- Infrastruktur Svartskog – detaljregulering (vedtatt desember 2018)
- Lienga 4 Mastemyr – reguleringsplan (vedtatt oktober 2019)
- Kongeveien 49 – detaljregulering (vedtatt april 2016)
- Mastemyr næringspark – vedtak om mindre reguleringsendring (mindre endring vedtatt mai 2019)
- Sofiemyr idrettspark – områderegulering (vedtatt juni 2019)
- The Well Resort – detaljregulering (vedtatt mars 2019)
Svartskog
- Bålerud – områderegulering (vedtatt juni 2015)
- Infrastruktur Svartskog – detaljregulering (vedtatt desember 2018)
Tårnåsen
- Tårnåsen senter – detaljregulering (vedtatt mars 2019)
Greverud
- Fylkesvei 152 Skiveien, Stenfelt–Greverud – detaljregulering (vedtatt juni 2017)
- Greverud senter – detaljregulering (vedtatt mai 2016)
Myrvoll
- Myrvoll Ekornrud – områderegulering (vedtatt november 2015)
- Skogsåsen – detaljregulering (vedtatt november 2016)
- Trelasttomta – detaljregulering (vedtatt november 2015)
Kontaktinformasjon
postmottak@nordrefollo.kommune.no
Telefon sentralbord: 02178