Skolekvartalet detaljregulering

Detaljregulering av Skolekvartalet ble førstegangsbehandlet i utvalg for areal, klima og byggesak 4. februar 2020.

Vedtaket innebar store endringer av plankartet og bestemmelsene i saken.

Dokumentene ble rettet opp i tråd med politisk vedtak og lå høsten 2020 ute til offentlig ettersyn med innspillsfrist 11. oktober 2020.

Hensikten med planen er at kommunen og privat grunneier ønsker å realisere de utviklingsmulighetene for Skolekvartalet som ligger nedfelt i vedtatt områderegulering for Ski sentrum (11.05.2016).

Planforslaget for Skolekvartalet har vært ute til offentlig ettersyn. Utvalg for areal, klima og byggesak vedtok 04.02.20 å legge ut planforslag for Skolekvartalet på høring.

Det kom inn 15 innspill til planforslaget

Det ble vedtatt store endringer i planen da den var til 1. gangsbehandling i utvalg for areal, klima og byggesak 4. februar 2020.

Ved offentlig ettersyn har det fremkommet uavklarte problemstillinger, spesielt knyttet til skolene.

2. gangsbehandling av reguleringsplanen for Skolekvartalet er derfor utsatt i påvente av utredning av skolens behov for areal til skolegård og bygningsmasse.

Det vurderes om arealet avsatt til skole tas ut av planen og behandles separat slik at den øvrige delen av planen kan sender til 2. gangsbehandling.

Behandling av planen er forventet sommeren 2025.

Forslaget til detaljregulering for Skolekvartalet ble behandlet av utvalg for areal, klima og byggesak 4. februar 2020 og lå ute til offentlig ettersyn fra 28. august til 11. oktober 2020.

Sluttbehandling av planen har vært stilt i bero i påvente av en større gjennomgang av all nødvendig infrastruktur i Ski sentrum, blant annet valg av renovasjonsløsning.

Nordre Follo kommune har i etterkant av høringen også besluttet å ikke planlegge for å bygge en barnehage her nå. Det er også besluttet å avvente å bygge ny Ski skole. Det er derfor ikke grunnlag for å detaljregulere en ny skole på nåværende tidspunkt.

Det er imidlertid ønskelig å komme i gang med boligutbygging i Ski sentrum.  

Vi foreslår derfor gå videre med sluttbehandling av den delen av planforslaget som omhandler boligarealet øst i planområdet.

Utbygger Vinkl ønsker å innpasse næringslokaler i 1.etasje ut mot krysset Sanderveien/Idrettsveien. Dette var ikke med i planforslaget som var ute til offentlig ettersyn i 2020. Vi sender derfor planforslaget ut til ny begrenset høring til naboer slik at du kan uttale deg til dette.    

Planforslaget uten barnehage og ny skole

Vedlagt dette brevet er forslag til reguleringsplankart og illustrasjonsplan viser planlagt utvikling av boligdelen i Skolekvartalet, med blokkbebyggelse i 5-6 etasjer langs Sanderveien og rekkehus inn mot skolegården.    

Forslag om næringslokaler

For å kunne tilby et variert botilbud ønsker de å legge til rette for at leilighetene i 1.etasje sør i Sanderveien, på hjørnet inn i Idrettsveien, kan ha en underetasje der det tillates å drive næring- og kontorvirksomhet på visse vilkår. Siden dette er et nytt formål i planen, må endringen høres på nytt.

Figuren under viser mulig omfang av næringslokaler, markert med mørk oransje farge:

Til arealene foreslår vi følgende bestemmelse (krav til bruk av arealene):

Bestemmelsesområde #4 (areal for mulig kombinert bebyggelse)

Innenfor området kan bebyggelsens mesaninetasje over byggets parkeringskjeller benyttes til bolig, forretning, tjenesteyting og/eller kontor.
Virksomhet skal ikke komme i konflikt med boligformålet med hensyn til støy, lukt eller vibrasjoner.
Bevertning, dagligvareforretning og treningssenter tillates ikke.
Det tillates etablert minigalleri/vindusutstilling på bakkeplan mot Sanderveien.

Byutvikling og arealplanleggings foreløpige vurdering

Byutvikling og arealplanlegging er i utgangspunktet positive til at deler av bebyggelsen ut mot Sanderveien og Idrettsveien kan brukes til næring. Arealene er ikke nødvendigvis godt egnet til boligbruk.

Brukt til næring i det omfang som bestemmelsen kan åpne for vil gi et bedre inntrykk av bebyggelsen ut mot trafikkarealene.

Du kan si meningen din

Vi oppfordrer deg til å si din mening om planendringen. For å sende innspill kan du fylle inn skjemaet som ligger her.

Fristen for å sende innspill er 20. mars 2025.

Vi gjør oppmerksom på at dokumentene som ligger i saken fra 2020 er fra før det ble vedtatt å ta ut skoler og barnehage fra planen. Det er nå kun den delen som er avsatt til bolig som videreføres.

Se saksdokumentene på arealplaner.no om Skolekvartalet som var på høring høsten 2020.

Saksdokumentene kan du også se i politisk møtekalender

Informasjon om saksgang, samt tidspunkt og sted for politiske møter finner du i politisk møtekalender her på kommunens nettside, og ved å kontakte kommunens sentralbord på tlf. 02178. 

Høringsinnspill høsten 2020

Se pdf-filer med alle høringsinnspillene som kom inn på arealplaner.no under fanen Saksdokumenter.

Saksbehandler i Nordre Follo kommune: 
Anna Lina Toverud