Har du husket å gi oss beskjed om at du har satt opp en bod eller garasje på eiendommen din?

Hvorfor må du gi beskjed?

Kommunen skal ha oversikt over og informasjon om alle bygninger i vårt byggesaksarkiv. Det gjelder både bygninger under 15 m² og bygninger over 15 m².

Vi har også ansvar for at alle bygninger over 15 m² blir registrert i Eiendomsregisteret (matrikkelen), det offisielle registeret over bygninger i Norge.

Dette gjelder både bygninger som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og bygninger du ikke trenger å søke om.

Riktig informasjon i Eiendomsregisteret er viktig for blant annet offentlig planlegging, beredskap og oppdatering av offisielle kart.  

Gir trygghet også for deg

For deg som eier bygningen, gir registreringen i Eiendomsregisteret og kommunens byggesaksarkiv trygghet og dokumentasjon for fremtiden.

Når bygningen er registrert, har du viktig dokumentasjon i forbindelse med for eksempel

• søknad om lån
• forsikringer
• taksering av bolig (verdivurdering)
• salg av eiendommen

Du har også dokumentasjon på tidspunktet for når bygningen ble oppført og ferdigstilt. Det kan ha betydning ved eventuelle senere regelendringer eller planendringer.  

Sjekk om bygningen eller tilbygget ditt er registrert i Eiendomsregisteret

Du kan selv sjekke om bygningen eller tilbygget ditt er registrert i Eiendomsregisteret. Her kan du søke opp adressen din og se hvilke bygninger som er registrert på eiendommen.

Hvis bygningen eller tilbygget ikke står på listen over bygninger, er det ikke registrert.  

På Kartverkets nettsider kan du også logge deg inn med BankID. Da får du se mer informasjon om bygningene på eiendommen.  

Det er gratis å registrere i 2025

Frem til utgangen av 2025 er det er gratis å registrere bygninger og tilbygg som ikke trenger byggesøknad.

For bygninger og tilbygg som blir registrert i 2026, må du betale et gebyr.

Bygninger under 15 m² er det alltid gratis å registrere.

Dette må du sende oss

Hvis du har satt opp en bygning som ikke er søknadspliktig, må du sende inn disse opplysningene til kommunen:

• hva slags bygning/tilbygg du har satt opp
• ved tilbygg må du informere om hva rommet/rommene i tilbygget skal brukes til
• kart over eiendommen som viser omriss av tiltaket, med målte avstander til nabogrenser og andre bygninger på eiendommen
• tiltakets areal i bruksareal (BRA), bebygd areal (BYA) og bruttoareal (BTA) pr. etasje
• dato for når tiltaket ble ferdig
• matrikkelnummer (kommune-, gårds- og bruksnummer, ev. festenummer og seksjonsnummer)  

Slik sender du inn opplysningene

Når du har oppført bygget ditt, skal du gi kommunen beskjed innen fire uker. Du kan også melde inn bygningen din selv om det har gått mer enn fire uker siden du oppførte den.

Det viktigste er at vi får den registrert.  

Når du melder inn bygningen din, kan du bruke dette skjemaet for å fylle ut de nødvendige opplysningene:

Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt (pdf)

Logg inn med BankID og last opp og send inn skjemaet via denne lenken:

Edialog (KS)

Hva skjer hvis du ikke melder inn bygningen eller tilbygget ditt?

Kommunen har utført en automatisk sammenligning av flyfoto og registrerte bygg. 

Hvis vi finner uregistrert bygninger på din eiendom, vil du få et brev av oss. I brevet får du informasjon om hvilken bygning vi mangler registrering på og, hvordan du kan melde den inn.

Dette trenger du ikke å søke om, men du må likevel melde fra 

Disse byggetiltakene kan være unntatt fra søknadsplikt, men de må likevel meldes inn til kommunen når de er oppført:

• mindre frittliggende bygning (bod, garasje, drivhus og lignende)
• mindre tilbygg
• mindre bygninger som skal brukes i forbindelse med jord- og skogbruk

Må være tillatt i reguleringsplan og regelverk

En viktig forutsetning for at disse tiltakene skal være unntatt fra søknadsplikt, er at de er tillatt i reguleringsplanen som gjelder for eiendommen din.

Vi anbefaler derfor at du sjekker reguleringsplanen og bestemmelsene i den.

Du finner informasjon om reguleringsplaner og bestemmelser her:

Arealplaner for Nordre Follo kommune

Du bør særlig undersøke

• hvor mye du har lov til å bygge på eiendommen din (tillatt utnyttelsesgrad)
• om bygningen eller tilbygget er plassert over byggegrenser
• tillatt avstand til nabogrenser og veien

Hvis bygningen ikke oppfyller bestemmelsene i reguleringsplanen, må du søke.

I tillegg må tiltaket oppfylle disse kravene i byggesaksforskriften:  

Frittliggende bygning (bod og garasjer)

• samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) må være under 50 m²
• avstand til nabogrensen må være minst 1 meter
• gesimshøyden kan ikke være høyere enn 3,0 meter, og mønehøyden ikke mer enn 4,0 meter
• bygningen må være frittliggende, i bare én etasje og uten kjeller
• bygningen kan ikke plasseres over vann- og avløpsledninger
• tiltaket må oppføres mer enn 30 meter fra midtlinjen til nærmeste jernbanespor  

Tilbygg

• samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) må være under 15 m²
• tilbygget må være understøttet (altså ikke en balkong), kan ikke overstige to etasjer og må plasseres minst 4 meter fra nabogrensen
• tilbygget må oppføres mer enn 30 meter fra midtlinjen til nærmeste jernbanespor  

Frittliggende bygning knyttet til jord- og skogbruk (skogskoie, jakthytte ol.)

• må være knyttet til jord- og skogbruk
• samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) må være under 15 m²
• bygningen må være frittliggende, i én etasje og uten kjeller  

Hvis du nå oppdager at det du har bygget er søknadspliktig likevel, må du sende inn byggesøknad til kommunens byggesaksavdeling.

Her finner du mer informasjon, veiledning og kontaktinformasjon til byggesaksavdelingen

Når vi behandler byggesøknader, må du betale gebyr etter kommunens gebyrregulativ.  

Aktuelt regelverk

• Hvilke tiltak som er unntatt fra søknadsplikt står i byggesaksforskriften § 4-1 første ledd.
• Din plikt til å melde inn bygninger/tilbygg som er unntatt fra søknadsplikt står i byggesaksforskriften § 4-1 tredje ledd.        
• Kommunens plikt til å registrere bygninger står i matrikkelforskriften § 60.

Har du spørsmål?

Lurer du på noe om registrering av bygninger i Eiendomsregisteret?

Hver tirsdag og torsdag kl. 08.30–11.00 og 12.00–15.15 er en saksbehandler fra Geodata og oppmåling tilgjengelig på telefon 46 95 33 24.

Lurer du på noe om byggesøknad?

Her finner du mer informasjon, veiledning og kontaktinformasjon til byggesaksavdelingen